Как подать иск на застройщика

Перед тем как решиться судиться по взысканию неустойки посмотрите, платежеспособность своего застройщика, используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла , потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего. Самостоятельный расчет неустойки по дду можно сделать используя калькулятор. Примечание : Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату, при которой получается больше неустойки. Если итоговая сумма меньше миллиона, то ничего страшного не будет, если Вы сделаете неправильный расчет.

Содержание:

• Закулисные тайны: как выиграть суд у застройщика за неустойку
• Суд с застройщиком по ДДУ
• Как подать иск в суд на застройщика?
• Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире
• Самостоятельное взыскание неустойки: план действий
• Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия?

Закулисные тайны: как выиграть суд у застройщика за неустойку

Долевое строительство — это одна из популярных форм привлечения инвестиций для возведения жилых многоэтажных домов. Многие россияне доверяют свои деньги строительным компаниям, вкладывая сбережения в строящийся объект, так как цена квартиры в таком случае значительно дешевле, чем в уже построенном и сданном доме. Но часто возникают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства и дольщикам приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права. В каких случаях необходимо подать иск в суд на застройщика , вы узнаете из этой статьи.

Подробную консультацию вы также можете получить от юристов нашей компании, заказать подготовку исковых документов и ведение дела в Санкт-Петербурге. Ранее дольщики могли расторгнуть договор долевого участия ДДУ , если их не устраивало что-то в работе девелопера. В таблице приведены основные причины, по которым можно расторгнуть договор с компанией-застройщиком.

Это типовые причины для подачи в суд на застройщика. Даже если по основному закону девелопер ничего не нарушил, может быть, его действия подпадают под местные подзаконные акты. Невыполнение сроков сдачи дома зачастую является причиной суда с застройщиком. Точная дата завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию должна быть прописана в договоре каждого дольщика.

Поменять дату можно путем подписания всеми дольщиками дополнительного соглашения но так как это добровольная процедура, никто не имеет право заставить вас это сделать. В разных ситуациях с изменениями сроков нужно действовать по-разному:. Если дом уже почти готов к сдаче и за один-два месяца можно закончить все работы, то можно подписать соглашение с фирмой-застройщиком о продлении сроков сдачи на указанные сроки.

В таком случае рациональнее дать компании закончить строительство и не нести убытки из-за пеней и штрафов, из-за которых дата сдачи может еще больше затянуться. В случаях, когда объект не построен или только начал строиться и девелопер предлагает участникам подписать соглашение о перенесении сроков на пару лет, лучше отказаться, дождаться наступления оговоренной даты сдачи и потом подать в суд на застройщика за просрочку для получения неустойки по ДДУ. В этой ситуации, даже если все остальные участники поставили свою подпись в соглашении о переносе сроков, а вы не подписали его, для вас будет действовать именно та дата, которая прописана в договоре.

В любом случае стоимость квартиры, прописанная в договоре, должна оставаться неизменной этим ДДУ отличается от договора с ЖСК. Цена квартиры может измениться в случае, если при сдаче объекта эксперты БТИ при замере обнаруживают несовпадение заявленной площади квартир.

В случае превышения квадратуры квартиры владелец жилья должен доплатить за превышающие квадратные метры, если площадь меньше — ему положена денежная компенсация. Юристы рекомендуют производить доплату, если площадь не превышает кв. Другой важный момент. В ДДУ прописывается не только цена квартиры, но и стоимость 1 квадратного метра, которая тоже остается неизменной на все время действия договора.

Поэтому, если девелопер требует оплатить жилье по рыночной стоимости за квадратный метр, вы имеете право судиться с ним. В некоторых случаях можно мирно договориться с застройщиком. Например, вы прощаете компании небольшие недочеты по отделке, а взамен с вас не берут денег за превышающие квадратные метры.

Составляя заявление в суд на застройщика, учитывайте, что вы имеете право требовать с него:. Расторжение договора долевого участия и получения вложенных денег. Такие меры принимаются в случаях, когда застройщик не может сдать объект. Получение неустойки.

Например, если сроки ввода в эксплуатацию уже прошли, можно требовать расторжения ДДУ, возвращения вложенных средств и процентов неустойки. Неустойку также можно получить, не расторгая договор. Если дом сдали, но не вовремя, можно принять жилье, но требовать с застройщика выплату пени за то, что объект был сдан не в указанную дату.

Если вы хотите по ряду причин расторгнуть договор, вам потребуется веская причина для обоснования обращения с иском в суд. Просрочка сдачи дома в эксплуатацию больше, чем на 2 месяца от той даты, которая указана в проектной декларации и договорах с дольщиками. Дом выстроен и сдан, но не все обязательные работы, указанные в документации, выполнены.

И девелопер не имеет возможности или желания их выполнить. Компания-застройщик не оформила договор поручительства с банковским учреждением или не донесла до дольщиков информацию о том, что был изменен поручитель. Суд с застройщиком за просрочку можно выиграть в случае приостановки строительства объекта или несоблюдения сроков возведения объекта с выполнением технических и нормативных требований.

Внесение значительных изменений в проектную декларацию без подписания дополнительного соглашения дольщиками изменение количества этажей, планировки объекта, инфраструктуры и т. Неустойка — это денежная компенсация за нарушение условий договора, которая должна выплачиваться застройщиков в таких случаях:.

Остановка строительства многоэтажного жилого или коммерческого здания. Несоблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, прописанных в договоре долевого участия. Сумма штрафа, которую обязан выплатить дольщику девелопер, определяется судьей. Для расчета пени учитывается количество дней просрочки, ключевая ставка Центробанка Российской Федерации на момент подачи претензии, цена квартиры, указанная в ДДУ. Пример расчета: По договору за квартиру в строящемся доме был оплачен 1 рублей.

Для физических лиц неустойки по гражданским договорам взыскиваются в двойном размере. Чтобы рассчитать сумму пени за каждый день просрочки, необходимо сумму договора 1 миллион умножить на два, разделить на и умножить на ставку Центрального банка.

Таким образом, в этом случае сумма неустойки за 1 день просрочки составит ,66 рублей. Полученная сумма умножается на количество дней просрочки, считая от подачи заявления в суд но, как правило, расчет денежной компенсации осуществляется на момент вынесения решения суда.

Перед тем, как п одать заявление в суд на застройщика, можно попробовать решить конфликт мирным путем. Спорные юридические вопросы можно урегулировать путем переговоров между сторонами. Если инициатором мирного соглашения будете вы, суд учтет это, как один из положительных моментов в вашу пользу. Поэтому перед подачей иска в суд, можно написать претензию на девелопера.

Оптимальный алгоритм написания претензионного документа:. Поиск точного адреса компании-застройщика он указывается в договоре. Если в документе указан юридический и фактический адрес, нужно зафиксировать и тот, и другой. В преамбуле претензии указывается точное название юридического лица такие данные тоже есть в ДДУ.

В документе указываются данные заявителя фамилия, имя, отчество полностью , а также адрес регистрации, контактный телефон. В предмете претензии указывается ссылка на ст. В документе также необходимо указать, хотите ли вы расторгнуть договор или нет. Если приводятся требования расторгнуть ДДУ, необходимо привести перечень проблемных вопросов низкое качество строительных или отделочных работ и пр. В претензии указывается строительный адрес дома, оценочные характеристики жилья, из-за которого ведется спор.

При составлении претензии укажите, каким образом вы желаете получить денежную сумму компенсации. Претензионный документ печатается в двух экземплярах, один из которых направляется компании-застройщику. Передать претензию девелоперу можно одним из способов:. Передавая письмо курьеру, или отправляя его транспортной компанией, уточните, что курьер обязан вручить документ под подпись ответственного лица компании-ответчика. Если представитель компании отказывается принять письмо, необходимо зафиксировать его отказ с помощью аудио- или видеотехники.

Можно отправить документ заказным письмом с описью. При таком виде отправки претензии застройщик не сможет в суде доказать, что не получил ее.

При передаче документа в офисе компании необходимо, чтобы на вашем экземпляре была поставлена подпись ответственного лица о получении с указанием даты и Ф. Чтобы выиграть суд с застройщиком, необходимо правильно подготовить все документы. Если после подачи или отправки претензии курьером или почтой, вы не получили ответа или пришел отказ, этого вполне достаточно, чтобы обратиться на застройщика в суд для взыскания неустойки.

По месту регистрации компании-девелопера. По месту, где строится многоквартирный дом, по которому идет спор. В некоторых случаях дела от мирового судьи передаются в арбитражный суд. Как правило, а рбитражный суд с застройщиком ведется при объявлении компании банкротом. Перед подачей иска рекомендуется изучить судебную практику, присущую конкретному региону в этом вопросе. В некоторых случаях судьи более благосклонны к застройщикам, в других, наоборот, стараются защитить права дольщиков.

Изучая такие тенденции, вам будет проще готовиться к судебному заседанию по своему делу. Кроме того, нужно помнить, что, если вы не согласны, решение суда всегда можно обжаловать в вышестоящих инстанциях. При подготовке к подаче судебного иска у некоторых дольщиков возникает вопрос — как подавать иск, лично или коллективно. Юристы категорически не рекомендуют подавать коллективные иски, так как из-за этого судебные заседания могут откладываться — по причине неявки кого-то из заявителей или неподачи необходимого пакета документов.

Кроме того, ответчик может вписать в коллективный иск своих дольщиков, которые могут специально затягивать процесс. Из-за этого суд может длиться полгода и дольше. Для подачи судебного иска на выплату неустойки необходимо подготовить комплект оригиналов и копий документов в трех экземплярах для себя, ответчика и суда.

Перечень необходимых документов:. Оригинал и копии договора долевого участия. Платежки о проведении полной оплаты за квартиру в строящемся доме, согласно ДДУ. Если жилье оформлялось через ипотечный кредит, требуется банковский договор и справка из фин. Справка об оплате от компании-застройщика такой документ выдается дольщику сразу после оплаты суммы, указанной в договоре. Отказ по претензии или доказательства того, что претензионный документ не был принят застройщиком.

Другие документы, которые может потребовать судья в различных спорных вопросах. Составить исковое заявление в суд для взыскания компенсаций с застройщика из-за просрочки сдачи объекта или другим претензиям достаточно просто.

Фактически этот документ будет иметь структуру и содержание, схожее с досудебной претензией. Как составить исковое заявление:. В преамбуле нужно указать название судебной инстанции, куда направляется иск.

В документе прописывается требование о расторжении договора или уплате неустойки один или оба варианта. Нужно указать финансовые обоснования своих требований.

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит в течение 5 минут. Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Но суд по ДДУ также стал своеобразным атрибутом долевого строительства. Ведь вместе с надежными застройщиками на рынок пришли компании средней руки, и даже откровенные мошенники.

Суд с застройщиком по ДДУ

Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья. Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов. В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика. Единственный выход в таком случае - подать в суд на застройщика по качеству дома. Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем.

Как подать иск в суд на застройщика?

Зачастую застройщики не укладываются в сроки сдачи дома, указанные в договоре с клиентом. Конечно, у клиента появляется желание взыскать с застройщика компенсацию, ведь тот нарушил условия соглашения. При этом дольщика одолевает страх и сомнения — как совсем не остаться без жилья в такой ситуации? При таких нарушениях застройщиком своих обязательств, первым делом возникает вопрос об обращении в суд. Также мы расскажем вам о том, как правильно составить исковое заявление на нерадивого застройщика, откладывающего срок сдачи дома в эксплуатацию. Случается так, что клиент настолько недоволен действиями строительной организации, что готов подать на нее в суд.

Или воспользуйтесь калькулятором расчета неустойки по ДДУ за просрочку. Отправлять ли застройщику письмо, что я готов принять квартиру до задержки? Посылаете ли вы письмо или нет, судья присуждает одну и ту же сумму. Кроме того, при посылке претензии о выплате неустойки вы также требуете передать квартиру, как и при отправке письма о готовности подписать акт приёма передачи. Выходит, что с посылкой первого и второго вы два раза требуете одно и то же. Поэтому отказывайтесь от лишнего письма. Можно по периодам, можно по ставке первых суток задержки или последних сегодняшних. Судья же может пересчитать неустойку, как ему вздумается. Образец досудебной претензии. Потому что суд возьмет с застройщика меньшую неустойку, чем требует дольщик.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Долевое строительство — это одна из популярных форм привлечения инвестиций для возведения жилых многоэтажных домов. Многие россияне доверяют свои деньги строительным компаниям, вкладывая сбережения в строящийся объект, так как цена квартиры в таком случае значительно дешевле, чем в уже построенном и сданном доме. Но часто возникают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства и дольщикам приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права. В каких случаях необходимо подать иск в суд на застройщика , вы узнаете из этой статьи.

Указанные правила подсудности содержатся в п. Однако не редкость, когда в договор долевого участия застройщик вносит условие, согласно которому иск к застройщику должен предъявляться в суд по месту нахождения застройщика. Под местом нахождения в данном случае следует понимать адрес государственной регистрации юридический адрес застройщика. Указанное условие договора может существенно затруднить для дольщика-потребителя возможность судебной защиты своих прав, особенно в тех случаях, когда юридический адрес застройщика находится за пределами муниципального образования, где проживает дольщик-потребитель. Так, в апелляционном определении Свердловского областного суда от Таким образом, правила подсудности, установленные договором не применяются, поскольку это снижает гарантии прав дольщика-потребителя в сравнении с теми, что установлены законом. В какой суд подавать иск к застройщику? Ответ: дольщик может подать иск к застройщику в один из следующих судов: по месту нахождения застройщика; по месту жительства или пребывания дольщика; по месту заключения или исполнения договора долевого участия.

Самостоятельное взыскание неустойки: план действий

Если клиент допустит просрочку, то увеличивается размер процентной ставки. Для улучшения жилищных условий многие москвичи и жители Подмосковья хотят перенести кухню в комнату либо иное подходящее помещение. Предположим, некий гражданин имеет 2 участка земли: 9 и 15 соток. Обратите внимание, что данный товар может по некоторым параметрам не совпадать с изображенным на фотографии. По договоренности студентам предлагается определенное количество меблированных комнат, их можно взять в аренду на ограниченное время - два семестра.

Возврат зонтика осуществляется путем составления необходимых документов, а именно: заявление на имя руководителя Продавца с указанием паспортных данных и указанием причины возврата. Открытие наследственного дело происходит в момент гибели родственника, наследников которого вы являетесь. Страхование ребенка от несчастного случая не требует обязательного присутствия лица, которое будет застраховано.

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия?

Если же сразу не выходит, стоит поработать с емкостью конденсатора. Разводное дело прекращается (и брак, соответственно, сохраняется), если по истечении срока, который судья выделил для примирения, истец не пришел на заседание.

Водитель не имел законного права управления транспортным средством или находился в состоянии опьянения. Но химическая экспертиза позволит установить даже следовые количества метанола в спиртных напитках и его концентрацию. В соответствии с пунктом 2 статьи 52. Более подробно информацию по теме можно узнать из видео: Другие варианты решения проблемы для работников.

Электронная анкета на загранпаспорт. Могут потребоваться дополнительные документы в разных ситуациях. Процесс длится где-то 3 дня. Важно еще до оформления этого документа определиться со способом вычисления срока беременности.

Гражданин, получивший награды и отработавший не менее 15 лет в определенной сфере, может претендовать на статус. Однако в отличие от предыдущих авторов И. Несмотря на отсталость медицины, эффективность достаточна высока, чтобы рассчитывать на успех терапии или хирургического вмешательства (если требуется).

Налоги не будут взиматься с заработной платы либо до конца периода отчета, либо до того, как сумма возврата закончится. Военный билет (для военнообязанных лиц, например, учителей, медиков, переводчиков и т. Если такие условия (их изменение) ограничивают права работников, снижают уровень их гарантий по сравнению с установленными трудовым законодательством, они не подлежат применению.

Такие доплаты носят адресный характер и предназначены гражданам, которые имеют небольшой рабочий стаж и получали невысокую заработную плату.

По этой причине его следует держать в надежном и безопасном месте, устройство при этом должно быть как-то закреплено. Постепенно активность руководителей теряется, но ведомственные знаки отличия все еще значимы.

Ранее данной суммой признавались те денежные средства, которые собственник получал с продажи квартиры, они и считались его доходом.