Отчуждение части земельного участка

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом многих сделок: купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки. Заключение таких договоров возможно в соответствии с гражданским и земельным законодательством Республики Беларусь с учетом ряда ограничений. Достаточно часто у граждан возникают вопросы, с которыми они обращаются, в том числе, в адрес юридических консультаций, о том, в каких случаях и в каком порядке допускается продажа или дарение принадлежащих им на праве собственности земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, возможно ли продать земельный участок при отсутствии на нем зарегистрированного строения и т. Основные нормы, касающиеся отчуждения земельных участков, которые находятся в частной собственности, содержатся в статье 51 Кодекса Республики Беларусь о земле. Граждане, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право отчуждать земельные участки Минскому городскому, городским городов областного, районного подчинения , районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам на основании заявлений собственников по решению местного исполнительного комитета, принятому в соответствии с его компетенцией, а также гражданам Республики Беларусь либо негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Содержание:

• Когда земля может быть принудительно отчуждена по мотивам общественной необходимости?
• Отчуждение части земельного участка под недвижимостью: процедура и оформление
• Особенности отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности граждан
• Новости Росреестра

Когда земля может быть принудительно отчуждена по мотивам общественной необходимости?

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом многих сделок: купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки. Заключение таких договоров возможно в соответствии с гражданским и земельным законодательством Республики Беларусь с учетом ряда ограничений. Достаточно часто у граждан возникают вопросы, с которыми они обращаются, в том числе, в адрес юридических консультаций, о том, в каких случаях и в каком порядке допускается продажа или дарение принадлежащих им на праве собственности земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, возможно ли продать земельный участок при отсутствии на нем зарегистрированного строения и т.

Основные нормы, касающиеся отчуждения земельных участков, которые находятся в частной собственности, содержатся в статье 51 Кодекса Республики Беларусь о земле. Граждане, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право отчуждать земельные участки Минскому городскому, городским городов областного, районного подчинения , районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам на основании заявлений собственников по решению местного исполнительного комитета, принятому в соответствии с его компетенцией, а также гражданам Республики Беларусь либо негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Следует отметить, что регулирование земельных отношений осуществляется по принципу единства земельного участка и расположенных на нем капитальных строений, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями зданиями, сооружениями , незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения здания, сооружения , а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности, кроме случаев отчуждения жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений зданий, сооружений , незавершенных законсервированных капитальных строений на снос.

Отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений зданий, сооружений , незавершенных законсервированных капитальных строений осуществляется одновременно, за исключением отчуждения указанных строений на снос.

Отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и или обслуживания капитальных строений зданий, сооружений , запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения здания, сооружения , за исключением:. Отсюда следует, что, если в собственности у гражданина имеется земельный участок, предоставленный для строительства и или обслуживания жилого дома, с незавершенным строением, — необходимо сначала обратиться за консервацией объекта незавершенного строительства, и только после получения необходимых документов совершать сделку по отчуждению земельного участка.

Однако существуют некоторые ограничения по отчуждению земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и расположенных на них объектов. Так, н е допускается отчуждение земельных участков , предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и или возведенных на них жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них долей в праве собственности на указанные объекты , до истечения восьми лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений в том числе досрочного , если такой кредит привлекался.

Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений в том числе досрочного , если такой кредит привлекался.

При отказе местного исполнительного комитета от приобретения земельных участков, полученных гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и или возведенных на них жилых домов, а также объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них долей в праве собственности на указанные объекты , отчуждаемых до истечения восьми лет со дня государственной регистрации таких домов, незавершенных законсервированных строений, отчуждение указанного недвижимого имущества осуществляется с разрешения этого исполнительного комитета в исключительных случаях направление на работу службу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества при условии:.

При отчуждении земельных участков, находящихся у граждан в собственности и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и для коллективного садоводства, также имеются некоторые нюансы. Так, земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства и находящиеся в частной собственности граждан, могут отчуждаться гражданам Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа или в ином населенном пункте, находящемся на территории соответствующего сельсовета.

В пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение купля-продажа, мена, дарение предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, а также отчуждение капитальных строений зданий, сооружений , незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения пяти лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и или расположенных на них капитальных строений зданий, сооружений , незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам.

Необходимо знать, что при оформлении в нотариальном порядке договоров в случаях возмездного отчуждения земельных участков стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, устанавливается в соответствующих договорах, а при отчуждении местным исполнительным комитетам — в соответствующих решениях данных исполнительных комитетов и не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков, определенной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь соответственно на дату подписания договора или принятия решения.

Отчуждение местным исполнительным комитетам земельных участков, за которые собственниками при их предоставлении была внесена часть кадастровой стоимости, производится по цене, соответствующей этой части кадастровой стоимости, определенной исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь на дату принятия решения о прекращении права частной собственности на земельный участок.

Несмотря на общие постулаты в отношении регулирования земельных отношений, к рассмотрению каждой отдельно взятой ситуации требуется индивидуальный подход, изучение соответствующих документов и, в случае необходимости, во избежание возникновения проблемы в будущем, своевременное обращение за оказанием квалифицированной юридической помощи.

Ишкинина, адвокат юридической консультации Кобринского района. Отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и или обслуживания капитальных строений зданий, сооружений , запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения здания, сооружения , за исключением: отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому города областного, районного подчинения , районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией; отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Администратор был уведомлен о найденной ошибке Закрыть.

Можно ли продать часть земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения? В судебной практике имеются случаи, когда суды, ссылаясь на п. Такая практика основана на неправильном применении и толковании материального закона, в данном случае п. Из самого названия ст. Исходя из этого можно сделать вывод, что п.

Отчуждение части земельного участка под недвижимостью: процедура и оформление

Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности. Федеральным законом от 3 июля г. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и или пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок часть земельного участка или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Особенности отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности граждан

Нередко возникают ситуации, когда здание строение, сооружение и земельный участок, на котором оно расположено, принадлежит разным лицам либо у лиц имеется различный объем прав на земельный участок. Возникает вопрос, каким образом оформляются права на земельный участок и здание строение, сооружение , расположенное на таком земельном участке. Специальными нормами, регламентирующими переход прав на земельный участок под недвижимым имуществом, являются нормы земельного законодательства. Требование об одновременном отчуждении здания и земельного участка, на котором оно расположено, возможные при этом исключения установлены пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ и действуют только в случае, когда данные здание и земельный участок принадлежат одному лицу.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЗК РФ Статья Федерального закона от Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Утратил силу с 1 марта года.

Новости Росреестра

Суть дела: госадминистация обратилась с иском о принудительном отчуждении по мотивам общественной необходимости части земельного участка, находящегося в частной собственности. Иск мотивирован тем, что на участке размещены полезные ископаемые общегосударственного значения, которые планирует добывать государственное предприятие. Апелляционный суд, как суд первой инстанции, частично удовлетворил исковые требования. Коллегия судей Кассационного административного суда ВС не согласилась с таким выводом и отказала в удовлетворении иска.

Впишите номер и дату документа. Как правильно это сделать и, в каких ситуациях вообще возможен возврат. Во-вторых, незаконное списание может быть признано недействительным, а деньги быть возвращены заемщику. Решение суда является основанием для аннулирования записи о смерти в книге записи актов гражданского состояния. Так вам нужен будет оригинал Зеленой карты, то с электронным полисом ехать заграницу. Не отгоняют его на штрафстоянку, не составив протокол изъятия. В обоих случаях права покупателя будут нарушены тем, что товар не был поставлен в срок, и покупатель имеет возможность требовать восстановить свои нарушенные права, тем или иным способом.

Задолженность по алиментам может начисляться как в долях, так и в четко фиксированной сумме. Различия между 3, 2, 1 степенями инвалидности. К примеру, если наблюдается нарушение тишины и покоя граждан, необходимо обращаться в Роспотребнадзор. Каких-либо ограничений этому закон не устанавливает.

Компенсация за все неиспользованного отпуска. С сотрудником был заключен договор о коллективной материальной ответственности. Замена социальной карты москвича. Но здесь без споров с проверяющими не обойтись. Синие камни - пожалуй, самый маленький микрокрайон во всем городе, здесь несколько улиц, а вокруг железнодорожные пути. Такая процедура возможна, если подопечный не достиг 14 лет.

Дали 7 лет сыну и 8 лет его знакомому с учетом предыдущего срока. Борьба с конденсатом Современные газовые котлы созданы таким образом, чтобы максимальное количество тепла подавалось на теплообменник. Через 3 года участник получает жилищный целевой беспроцентный заем и свидетельство об участии в программе. Учитывая состояние поступившего пациента и некоторые другие обстоятельства, врач назначает лечение в виде капельниц и лекарств-сорбентов, которые поглощают вредные вещества и ускоряют расщепление этанола.

От ознакомления с актом под роспись отказался: На представление письменных объяснений по факту появления на работе в состоянии алкогольного опьянения работнику даются 2 рабочих дня.

Недержание мочи, острый цистит с постоянными обострениями, мочекаменная болезнь. Адвокат деньги взял, а работу свою не выполнил, в итоге я бомж. Общие моменты Граждане обращаются в правоохранительные органы за защитой своих прав и интересов.

Такая драка обычно требует более глубокого расследования со стороны силовых структур. Документы, которые требуются для регистрации: Устав в трёх экземплярах.

Ведь вы делаете покупки с целью получить определенную выгоду: приобретаете автомобиль, чтобы быстро перемещаться по городу, или обращаетесь к косметологу, желая привести внешность в порядок. Несовершеннолетним узникам фашизма, не имеющим инвалидность по состоянию здоровья, определена субсидия в 4 017,43 руб.

Если надо перевести с киргизского (кыргызского) языка или на киргизский (кыргызский) язык с учетом требований России и Киргизии - присылайте сканы документа, требующего перевод.

Собственником квартиры, так или иначе, является человек, оформивший ее в ипотеку. Такой процесс нельзя назвать легким, сама деталь стоит очень дорого, так как является главной и важной частью телевизора.

Однако в многоквартирном доме нужно учитывать интересы остальных жильцов. Например, супруги при разводе договорились, что они продадут совместную квартиру, а вырученные средства поделят поровну.

Законодательные акты предоставляют право проводить отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг должникам.

Увеличение размера пошлины коснётся только тех, кто захочет получить не обычные права, а биометрические, за них придётся отдать государству 3000 рублей. Процесс контролирования очереди перешел из бумажного варианта в электронную форму. Двадцати минутная передержка на солнце даёт знать лёгким ожогом.